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Antecipar a compra
Adquirir o imóvel sem precisar acumular previamente todo o valor da aquisição.
Financiabilidade Imobiliária
Financiar seu imóvel começa por entender suas possibilidades.
Simule seu financiamento, conheça uma estimativa de entrada e parcelas e avance com mais clareza para as próximas etapas.
A estimativa é ilustrativa e não representa aprovação de crédito. A análise, as condições e a decisão de crédito são de responsabilidade da instituição financeira.
Seu financiamento
Exemplo ilustrativo
Valor do imóvel
R$ 650.000
Entrada disponível
R$ 195.000
Prazo pretendido
360 meses
Entrada e financiamento30% entrada · 70% a financiar
EntradaPercentual a financiar
Próxima etapa
Explorar uma estimativa e, se fizer sentido, seguir para a simulação da instituição financeira.
Dados exclusivamente ilustrativos. Não representam condições ou aprovação de crédito.
Diagnóstico inicial da operação
Entenda seu cenário antes de avançar.
Informe alguns dados da operação e visualize uma estimativa inicial de entrada, financiamento, parcelas e renda necessária.
ETAPA 01 / 04
Qual imóvel você está considerando?
R$ 200.000R$ 3.000.000
O valor é o ponto de partida para estimar a entrada e o financiamento.
Estrutura da compra
Por que financiar um imóvel pode fazer sentido?
O financiamento permite estruturar a compra ao longo do tempo, combinando entrada, recursos disponíveis e capacidade de pagamento.
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Preservar parte do capital
Dependendo da estrutura da operação, parte dos recursos pode permanecer disponível para reserva, mudança ou outros compromissos.
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Usar o FGTS quando elegível
O saldo pode participar da estratégia de entrada ou amortização, observadas as regras aplicáveis.
04
Planejar a compra ao longo do tempo
Entrada, prazo e valor financiado podem ser combinados para construir diferentes cenários financeiros.
Composição da compra
A parcela não é o único número da compra.
Uma compra financiada envolve diferentes componentes. Entender cada um deles ajuda a avaliar o cenário com mais clareza.
Ponto de partida
Valor do imóvel
A partir dele, considere a entrada, a parte financiada e os custos associados à compra.
- 01
Entrada
Recursos próprios e, quando aplicável, FGTS. Reduz o valor estimado a financiar.
- 02
Valor financiado
Parte do valor do imóvel que compõe a operação de crédito.
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Custos da aquisição
ITBI, registro e outras despesas aplicáveis.
- 04
Juros, seguros e demais componentes
Componentes que podem integrar o custo efetivo da operação.
- 05
Renda e capacidade financeira
A parcela precisa ser considerada no contexto do orçamento e da análise institucional.
Os valores e componentes podem variar conforme o imóvel, o perfil da operação e a instituição financeira.
Recursos disponíveis
Como o FGTS pode participar do financiamento
Em determinadas situações, o saldo do FGTS pode ser utilizado na compra de um imóvel, respeitando os critérios e regras aplicáveis.
Na entrada
O FGTS pode, quando permitido pelas regras aplicáveis, participar da composição dos recursos utilizados na aquisição.
Na amortização
O saldo também pode ser utilizado em determinadas situações para reduzir o saldo devedor.
Durante o financiamento
Existem modalidades de utilização do FGTS durante a evolução do contrato, conforme regras vigentes.
A utilização do FGTS depende do enquadramento do comprador, do imóvel e das regras vigentes no momento da operação.
Considerar FGTS na minha simulaçãoFinanciabilidade Imobiliária
O que o banco analisa?
Um financiamento imobiliário depende de mais do que renda. Diferentes elementos da operação são analisados antes da contratação.
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Estrutura da operação
Comprador. Renda, capacidade financeira, documentação e perfil da operação.
A decisão de crédito e as condições finais são definidas pelas instituições financeiras responsáveis pela análise da operação.
Jornada da compra
Do primeiro cálculo às chaves
Veja, de forma simplificada, como uma compra financiada pode evoluir.
- 01
Entender o cenário
Valor do imóvel, entrada, renda, FGTS e capacidade financeira.
- 02
Simular
Construção de um cenário inicial de financiamento.
- 03
Análise financeira
A instituição financeira avalia o comprador e a estrutura da operação.
- 04
Análise do imóvel
O imóvel também passa por critérios documentais, jurídicos e de avaliação.
- 05
Formalização
Com a operação aprovada, seguem as etapas contratuais.
- 06
Registro
O contrato é levado a registro conforme a estrutura da operação.
- 07
Conclusão da compra
Após o cumprimento das etapas necessárias, a aquisição é concluída.
Contexto de mercado
O financiamento imobiliário em números
Conheça a dimensão do financiamento com recursos da poupança no Brasil e comece a planejar sua compra.
Janeiro a agosto de 2026 · Brasil · SBPE
R$ 132,5 bilhões
Em financiamentos imobiliários
Volume financiado com recursos da poupança pelo SBPE entre janeiro e agosto de 2026.
384,6 mil imóveis
Aquisição e construção
Quantidade de imóveis com aquisição ou construção financiada pelo SBPE no mesmo período.
+37,5%
Crescimento do valor financiado
Variação em relação ao período de janeiro a agosto de 2025, considerando os financiamentos pelo SBPE.
Fonte: ABECIP — boletim de agosto de 2026, divulgado em 30/09/2026.
Consultar fonteSBPE: Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo. Os dados incluem aquisição e construção e não representam a totalidade do crédito imobiliário brasileiro.
E como ficaria o seu financiamento?
Comece pelo seu cenário: informe o valor do imóvel, a entrada disponível e a renda para visualizar uma estimativa inicial.
Checklist da compra
Antes de financiar, vale entender estes pontos.
Simular meu financiamento
0 de 8 pontos revisados
- Simulação
- Planejamento
- Análise financeira
- Decisão bancária independente
Em que momento da compra você está?
Ainda estou procurando um imóvel
Comece pela simulação para conhecer melhor as possibilidades da operação antes de definir sua busca.
Quero entender minhas possibilidades
Compare entrada e prazo em um cenário estimado.
Já encontrei o imóvel
Avance para a simulação com as informações da operação e conheça os próximos passos para o financiamento.
A estimativa é ilustrativa e não representa aprovação de crédito.
Antes de assumir um compromisso, entenda a estrutura financeira da compra.
01Imóvel
02Entrada
03Prazo
04Simulação
05Próximos passos
A estimativa organiza os parâmetros financeiros; as características do imóvel e a análise institucional fazem parte das etapas seguintes.
Mais informação no início. Mais clareza para decidir.
Precisa de ajuda para avançar?
O acompanhamento especializado pode ajudar a entender os próximos passos do financiamento durante a operação.
Você é proprietário de um imóvel?
A Financimóvel também possui tecnologia para analisar as condições do imóvel em uma possível venda financiada.
É corretor ou representa uma imobiliária?
Conheça a tecnologia da Financimóvel para análise e qualificação de imóveis antes da negociação.
Perguntas frequentes
Não. A simulação é uma etapa inicial. A análise, as condições e a decisão de crédito são realizadas pela instituição financeira responsável pela operação.
Antes de escolher o financiamento, entenda o seu cenário.
Simule entrada, prazo, renda e estrutura da compra para ter uma visão inicial da operação.
A estimativa é ilustrativa e não representa aprovação de crédito.